El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy los datos de la Estadística de Hipotecas correspondientes al pasado mes de enero de 2017. Estos reflejan un incremento del 16,9% en la concesión de hipotecas. Si comparamos este dato con el mismo dato de enero de 2016, salta a la vista que el mercado hipotecario ya empieza a tener una salud formidable.
La subida interanual de enero, con la que la firma de hipotecas sobre viviendas encadena seis meses consecutivos de ascensos, es diez puntos superior a la de diciembre de 2016 (+6,9%).
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el primer mes del año los 112.844 euros, un 6,4% más que en igual mes de 2016, mientras que el capital prestado subió un 24,5% en tasa interanual, hasta superar los 3.073 millones de euros.
En tasa mensual (enero de 2017 sobre diciembre de 2016), las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 31,3%, mientras que el capital prestado subió un 31,5%, registrando en ambos casos su mayor aumento en un mes de enero desde 2015.
El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de enero el 3,14%, frente al 3,27% del mismo mes de 2016, con un plazo medio de 23 años. El 63,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a un interés de tipo variable, en contraste con el 36,8% que se firmó a tipo fijo.
El tipo de interés medio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable fue del 3,12% en enero, mientras que para las de tipo fijo era del 3,19%.
Se consolida la bonanza en la financiación observada durante 2016
Los datos de enero, que recogen los créditos hipotecarios firmados en meses anteriores, son un dato importante, que refleja la consolidación de la financiación observada a lo largo de 2016. Según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, “el buen momento que vive la financiación hipotecaria continuará a lo largo de 2017″. Afirma, sin embargo, que se producirán algunos cambios.
Andalucía y Madrid, a la cabeza
Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de enero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía y Madrid (5.018 en ambos casos) y Cataluña (4.258).
En el primer mes del año, la constitución de hipotecas sobre viviendas aumentó en todas las comunidades respecto al mismo mes de 2016 salvo en Castilla y León, donde retrocedieron un 2,2%. Las regiones que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Asturias (+37,6%), Baleares (+34,6%) y Cantabria (+32%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (773,6 millones de euros), Cataluña (571,2 millones de euros) y Andalucía (453,2 millones).
Suben un 13,9% las hipotecas sobre el total de fincas
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año pasado se constituyeron 37.870 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 13,9% respecto a enero de 2016.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos repuntó un 14,4% respecto al mismo mes de 2016, hasta los 5.068 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 133.846 euros, un 0,4% más que en enero de 2016.
El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,38% en enero, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas de tipo variable, que representan el 65,5% del total, el tipo de interés medio fue del 3,36%, mientras que se situó en el 3,42% para las de tipo fijo.
Cambios en las condiciones
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en enero sumaron 10.595, un 20,7% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 26,6%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se produjeron 8.925 novaciones(o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 15,6%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 42,9%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 27,3%.
De las 10.595 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 40,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 11,9% al 12,2% y el de hipotecas a interés variable cayó del 87,1% al 87%.
El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,4 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,5 puntos.
Se encarecen los préstamos hipotecarios
La guerra hipotecaria que se vivió el año pasado y que enfrentó a las entidades bancarias hizo que salieran a relucir ofertas muy interesantes. Esto avivó el mercado de la vivienda. Pero hoy la guerra ha terminado. Los bancos han comenzado este 2017 encareciendo los préstamos hipotecarios. Esta sería la consecuencia más directa de las sentencias judiciales desfavorables que últimamente han azotado a la banca.
Durante este año 2017, se seguirán produciendo subidas en las hipotecas, tanto a tipo fijo como variable. Sin embargo, Toribio descarta que se produzcan grandes incrementos. Esto hará que el sector siga por la buena senda. De todo esto, se puede deducir que durante 2017 los bancos seguirán concediendo hipotecas, pero que serán un poco más caras que en 2016.
fuente: fotocasa.es
